Premier achat à Gatineau : le guide complet (étape par étape)
Un premier achat, c’est excitant… et ça peut être stressant si tu n’as pas un plan clair. Le but de ce guide : te donner une méthode simple, pour acheter intelligemment, sans surprises.
Étape 1 — Clarifie ton objectif (avant même de visiter)
Avant de regarder Centris, réponds à 3 questions :
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Tu veux une maison pour combien de temps? (2 ans, 5 ans, 10 ans)
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Tu préfères : emplacement / espace / état (choisis 2)
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Ton “budget confortable” mensuel, c’est quoi?
👉 Ça évite de tomber en amour avec une propriété hors-plan.
Étape 2 — Préapprobation : la base (et pas juste “pour le papier”)
La préapprobation sert à :
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connaître ton vrai budget,
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verrouiller une stratégie,
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agir vite quand la bonne maison sort.
Elle t’aide aussi à éviter une erreur fréquente : acheter au maximum, au lieu d’acheter au bon niveau de confort.
Étape 3 — Mise de fonds : combien faut-il vraiment?
Au Canada, la mise de fonds minimale varie selon le type de propriété et le prix.
Pour une propriété occupée par le propriétaire (1 à 2 unités), la SCHL indique notamment :
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5 % du premier 500 000 $,
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10 % du reste (au-dessus de 500 000 $).
Pour un achat avec mise de fonds sous 20%, il y a généralement une assurance prêt hypothécaire (selon l’admissibilité et le cadre du prêt).
Étape 4 — Les programmes qui peuvent t’aider (CELIAPP + RAP)
CELIAPP (première propriété)
Le CELIAPP permet de cotiser jusqu’à 8 000 $ par année, maximum 40 000 $ à vie. Pour un couple, chacun peut cotiser (donc potentiellement 80 000 $ à vie à deux).
RAP (REER)
Le gouvernement fédéral indique que la limite du RAP est actuellement de 60 000 $.
👉 Oui, il est possible de combiner certains avantages si tu respectes les conditions (ex. CELIAPP + RAP), mais ton courtier hypothécaire / fiscaliste pourra confirmer ta situation précise.
Étape 5 — Comprendre les coûts “cachés” (budget réel)
Ton budget, ce n’est pas juste l’hypothèque. Prévoyez :
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inspection (souvent incontournable),
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notaire,
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ajustements de taxes,
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déménagement,
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petites réparations post-achat,
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et la taxe de bienvenue (droits de mutation).
Taxe de bienvenue : les taux exacts varient selon la municipalité et les seuils peuvent changer. À Montréal, par exemple, la ville publie ses seuils 2026 par tranches (0,5%, 1%, 1,5%, puis plus haut selon la tranche).
➡️ Pour Gatineau, je te recommande de valider le calcul exact au moment de l’offre (notaire/municipalité), parce que certaines villes appliquent des paliers supplémentaires.
Étape 6 — Visites : comment ne pas perdre ton temps
Quand tu visites, regarde ce que les photos cachent :
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fondations / fissures,
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drains / humidité,
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toiture / âge,
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fenêtres,
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panneau électrique,
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plomberie,
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odeurs (moisissure, fumée),
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voisinage et bruit.
Astuce : prends des notes comme un inspecteur. À la 6e visite, tout se mélange sinon.
Étape 7 — L’offre d’achat : où les gens se trompent
Une offre solide, ce n’est pas juste “un prix”.
C’est un équilibre entre :
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prix,
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conditions (inspection, financement),
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délais,
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inclusions,
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date d’occupation.
Ton but : être compétitif sans te mettre en danger.
Étape 8 — Inspection : protège-toi intelligemment
L’inspection sert à :
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confirmer l’état,
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prioriser les travaux,
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éviter les surprises.
Elle peut aussi devenir un levier de renégociation si des éléments majeurs apparaissent.
Étape 9 — Notaire et clôture
Le notaire finalise :
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le transfert de propriété,
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l’inscription hypothécaire,
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les ajustements (taxes, services, etc.).
Tu obtiens les clés quand tout est signé et que les fonds sont transférés selon l’échéancier.
Étape 10 — Après l’achat : les 30 premiers jours
Fais ta “mise à niveau” :
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changer serrures,
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détecteurs fumée/CO,
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entretien préventif,
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plan d’amélioration (priorité sécurité + confort).