*RARETÉ* Superbe cottage de 5 chambres et 2 salles de bain au look contemporain situé dans un secteur recherché de Ste-Foy. Un seul propriétaire et entretenue méticuleusement. Rue tranquille, secteur familial et homogène. Modèle unique dans le quartier, certifiée Novoclimat! Garage intégré avec accès direct au hall d'entrée et au sous-sol. RDC lumineux, cuisine et salle à manger à aire ouverte. Grand salon avec toit cathédral. Magnifique cour intime orientée à l'ouest très ensoleillée avec haies de cèdres matures et grande terrasse. À prox. de l'école des Primevères, du parc Robitaille, des commerces, restos, du golf et transport en commun.

*** LOCALISATION *** Bienvenue au 1762 Louis-Voyer, une
superbe maison à étages avec garage, au look contemporain,
offrant 5 chambres et 2 salles de bains. Elle est située
dans un quartier convoité de Ste-Foy (secteur Le Gendre).
Maison entretenue avec soin par ses uniques propriétaires
depuis la construction en 2003. Nouveau toit 2021.

Propriété de qualité avec façade en pierre, certifiée
Novoclimat. Cette chaleureuse maison, un modèle unique dans
le quartier, est très éclairée et parfaite pour une grande
famille avec son intérieur pratique, bien divisé, et sa
majestueuse cour arrière. Celle-ci vous offre de multiples
possibilités d'aménagement.

Au RDC, on retrouve un grand hall d'entrée très pratique
avec accès direct au garage. Le salon est spacieux, éclairé
et chaleureux, avec son plafond cathédrale en façade.

La cuisine est très fonctionnelle et ouverte sur la salle à
manger. Cet espace bénéficie d'une belle fenestration et
donne sur l'immense terrasse arrière et la cour. Un
magnifique lieu pour recevoir vos amis et votre famille. Du
soleil tout l'après-midi avec son orientation à l'ouest. La
salle d'eau du RDC inclut également l'espace
laveuse-sécheuse.

À l'étage, vous profiterez de 3 chambres de bonne
dimension, avec garde-robes spacieux, et d'une salle de
bain avec douche indépendante.

Au sous-sol, on retrouve 2 autres chambres, pouvant aussi
être utilisées comme bureau pour le télétravail. Le boudoir
peut servir de salle familiale ou pour recevoir des amis à
dormir. Une 2e salle de bain complète avec douche est
adjacente. On y retrouve aussi un grand espace de rangement
pouvant être aménagé comme atelier.

La cour arrière est orientée à l'ouest, avec une belle
terrasse à 2 niveaux. Les haies de cèdres matures procurent
une belle intimité et prestige à la propriété.

De l'espace pour 4 voitures dans l'allée. Le garage intégré
est de bonne dimension et donne accès directement à la cour
et au sous-sol. Il serait possible d'aménager un bureau à
la maison avec accès direct à la clientèle au sous-sol
(massothérapie, comptabilité, ergothérapie, etc.)

À PROXIMITÉ :
- École des Primevères
- Parc Robitaille
- Base de plein-air de Sainte-Foy
- Club dc golf l'Albatros (2,8 km)
- Sentiers de course/marche de la rivière Cap-Rouge
- Aéroport de Québec
- Épiceries et restaurants
- Commerces (Ikea, Costco, etc.)
- Transport en commun (circuits autobus 283 et 93).

Accès rapide à l'aut. 40 (sortie le Gendre), aut.
Duplessis, et route 138 (Hamel).

Localisation idéale à 15 minutes en voiture du centre-ville
de Québec et à 10 minutes du centre-ville de Ste-Foy, des
centres d'achat (Place Laurier, etc) et des ponts.

NOS 3 COUPS DE COEUR :
- la splendide cour arrière, intime et majestueuse, avec
ses belles haies de cèdres matures
- la cuisine et la SAM à aire ouverte, très conviviale
- le secteur familial et homogène.

NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE D'ACQUÉRIR CE COTTAGE
POUR LA PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ!

Inclus : stores et fixtures, rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, système d'alarme (non branché)